主持人（韦志军）：我们前面看到的这个短片里面讲到深圳的租金，近一段时间以来涨幅比较大，涨的速度也比较快，以至于使得广大租户都有不堪忍受的感觉了，我们四位嘉宾都是来自深圳市规模比较大的经纪公司的代表，你们从自身的工作中、从你们自身对价值的感受过程中，包括从你们周围的朋友的了解中，你们对目前深圳的房租涨幅比较大、涨的速度比较猛的现象，你们各自有一些什么看法？

    我们进入到第一个话题，房屋租价的现状，你们所看到的一些现象或者所听到的现象是什么？请各自阐述一下看法。

    周木：其实房租的话题我在去年和一些媒体也聊过，在2010年的时候已经出现过这个苗头了，就是房租有上涨的趋势。在2011年表现比较明显一些，可以看到涨幅更多一些。按照我们片区很多的物业涨幅看，我看到全市平均数是13.5%，我们有一些片区的涨幅的幅度好像比这个还要高，有很多是4千块钱租金涨到5千左右，有20%的涨幅，可能在一些比较老一点的小区涨幅速度会小一些。

    一个是业主的租金，它是往上提升，报价也在往上提升。因为我们说市场、市场，双方都可以接受才是市场，交易不成功就没有市场。在这样的一个业主提到租金，租客再去承接的时候，我觉得它的存在是合理的，它是一个正常的现象，都是买卖双方，业主和租客双方博弈的结果，我觉得有很多因素决定了这个状况的发生。我看到也有这个话题，回头我们探讨一下为什么出现这个因素，租金的上涨是一个很正常的现象，将来我认为租金还会继续上涨，就看这个租金上涨的幅度是多少。

   叶蓉：刚才21世纪的总经理说了，他们统计出来租金的上涨是13.5%，但是我们公司统计的数据，今年春节以后和去年春节相比，上涨的幅度将近是两成，是18%。现在租金的情况也是普涨，但是从我们统计的片区来看，也不是说每一个片区都在涨，可能有一些片区成交单的因素影响，统计出来的数据是有一些在下跌，下跌的情况还是很少的。从现在市场情况了解基本上是普涨，比如从周边朋友和营业部的经理了解到，基本上增长是10%左右，比如2千块钱的房子，到今年到期以后业主提交的基本上是提高200元。比如农民房、小户型的可能是1千多块钱，涨了200多块钱的样子，所以涨的幅度是不一样的。比如以前签约，以前谈判得比较好，租金比较低，通过去年一年的通货膨胀等一系列物价上涨，可能有一些上涨了。总体而言，一些网友也是觉得租金上涨吃不消，比如说身边的一些朋友在市内租房子，我有一个同事租的是三室一厅，原来是1200，现在是1500，他都没有办法接受，所以对广大网友也是造成了比较大的压力，这是我们这边的看法。

   徐枫：其实我对于叶蓉的看法基本上同意，因为她们的数据和我们差不多，但是我们补充一个数据，就是成交的中位数数据。我们以商品住宅的一房一厅为例，去年的时候成交的中位数是1800块钱，现在全市的商品住宅一房一厅是2100块钱，这个涨幅还是比较明显的。

   第二，为什么大家特别关注租金？因为现在和通胀相关的一系列的后果导致价格上涨的这些事件，大家都很关注。但是因为租金涉及到民生的问题，过去这个市场一直被忽略，因为大家认为利润太少。但是现在租赁市场有两个极端，第一个极端是所谓的新鲜人，刚刚进入社会的，这一部分人对租金上涨的敏感度非常好，一两百块钱的涨幅对他们是很大了。第二，城市穿梭人，他们在不同的城市穿梭，但是收入基本上上万，这些也是高端租赁的客户群，租金的涨幅对他来说有一定的影响，但是影响没有低端客户那么强烈，租金最主要是涉及到民生的问题。

   罗文：刚才叶蓉小姐、徐枫小姐和周木先生都讲了，我们接下来会讨论因素的问题，我作为一线人员的所见所闻，我感觉换房的人比较多，因为业主的合同到期了，他要把合同涨到300、400、500，可能出租方接受不了，导致换房的租客非常之多，这种频率比较高。

   第二，现在市场上出现缺房短房的状况，现在有一些客户想找房找不到，过去一套两房的价格是2200—2300的价格，目前在南山应该是到2600—2800，当然我们在蛇口片区的豪宅，它的影响范围不会太大，因为它的群体主要是针对外籍人士的出租，所以变数不会太大。我们今天讨论的话题是涨，我认为这是必然的，因素比较多，有的是宏观方面的，有的是行政干预，或者是供求关系，还有租赁到买卖之间的微妙变化，导致了租金上涨的因素非常重要。

   因为下面的观点比较多，我简单先跟大家分析到这里，谢谢！

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